宅建資格を取得して輝く明日を！
キャリアアップを目指す方！独立開業をお考えの方！金融界で活躍なさりたい方！
国家資格「宅建」資格をゲットしましょう。独学だって大丈夫。資格取得後の輝かしい未来へ向かって。Go！
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宅地建物取引協会
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宅建取引主任者の本試験の日が、もうすぐ。
宅建取引主任者の本試験の日がもうすぐ。
楽しみに待っている人は？いませんか？
といっても、とにかく、宅建取引主任者の本試験にパスして、宅建取引主任者証を
もらわないと、お仕事はできないわけですから。
とにかく、本試験に受かって、宅建取引主任者証をゲットしましょうよ。
それには、とにかく、まず、本試験を受けなければ始まりません。
自信が全然ない！
自信があんまりない！
でも、本試験だけは、受けましょう。
何故か？
本試験を受けると、その結果に関わらず、あなたは多くのものを得ることができますよ。
試験場の雰囲気、試験官の感じ、受験する人たちの態度、いろいろなことが分かりますよ。
そして、それは、必ずあなたの財産になります。
本試験を受けておけば、受験場へゆく電車の車両のほとんどが宅建の受験者でも、
次の時には驚かなくなりますよ。
日曜の、昼前だというのにまるで、ラッシュアワーのような混雑ぶりでも平気になるでしょう。
「まあ、スゴイ人！でも、この中の100人のうち75人ぐらいはおちるのよねぇ。などと、
聞えよがしに言う声にも、平常心で立ち向かえるようになるでしょう。
そして、いよいよ、試験開始。
初めての時は大体緊張します。
多分、頭の中は真っ白状態。
でも、大丈夫。こんな時には、深呼吸しましょう。
頭が真っ白になったら、まずく深呼吸。
この深呼吸で、だんぜん楽になりますよ。
お隣の人が、さらさら、さらさら、問題用紙をめくっているのって、なんだか
気になりますよね。
そんな時には、その人は多分、問題が、分からないから、先へ、先へと
問題を見ているだけなのだと思いましょう。
本当にそういう方って、多いんですね。
自分は自分のペースで。落ち着いて。解答しましょう。
あなたは、問題用紙に解答を書いていって、後で、マークシートに
マークしますか？
もちそうだったら、必ず、解答用紙のマークシートを塗りつぶしてくださいね。
その時間も十分考えて、問題に取り組んでください。
これは、重要ですよ。だって、マークシートを塗りつぶさなと、
合格はありえませんから。
問題の番号とマークする番号を間違えないように。
問題の番号とずれてしまっていては、正解しても台無しです。
終了時間を待たないで、解答用紙を提出して出て受験場を
あとにする人もいます。
気にはなるでしょうが、それも、気にしない、気にしない。
時間が余ったら、自分の解答用紙をもう一度チェックしましょう。
記入漏れはありませんか？
とにかく、本試験を受けましょう。
当落の結果はともかく、絶対に、得るものがあるはずです。
あと、もう一点。
宅建試験は4択だということを忘れないでください。
必ず、マークをしましょう。鉛筆を転がして決めたっていいんです。
これだ！と見当をつけてマークしたら、正解！
その一問の正解のお蔭で合格！ということもあるのです。
最後まであきらめない！
かならず、「宅建」本試験を受けましょう！
ファイト、ファイト！！
Good luck!
楽しみに待っている人は？いませんか？
といっても、とにかく、宅建取引主任者の本試験にパスして、宅建取引主任者証を
もらわないと、お仕事はできないわけですから。
とにかく、本試験に受かって、宅建取引主任者証をゲットしましょうよ。
それには、とにかく、まず、本試験を受けなければ始まりません。
自信が全然ない！
自信があんまりない！
でも、本試験だけは、受けましょう。
何故か？
本試験を受けると、その結果に関わらず、あなたは多くのものを得ることができますよ。
試験場の雰囲気、試験官の感じ、受験する人たちの態度、いろいろなことが分かりますよ。
そして、それは、必ずあなたの財産になります。
本試験を受けておけば、受験場へゆく電車の車両のほとんどが宅建の受験者でも、
次の時には驚かなくなりますよ。
日曜の、昼前だというのにまるで、ラッシュアワーのような混雑ぶりでも平気になるでしょう。
「まあ、スゴイ人！でも、この中の100人のうち75人ぐらいはおちるのよねぇ。などと、
聞えよがしに言う声にも、平常心で立ち向かえるようになるでしょう。
そして、いよいよ、試験開始。
初めての時は大体緊張します。
多分、頭の中は真っ白状態。
でも、大丈夫。こんな時には、深呼吸しましょう。
頭が真っ白になったら、まずく深呼吸。
この深呼吸で、だんぜん楽になりますよ。
お隣の人が、さらさら、さらさら、問題用紙をめくっているのって、なんだか
気になりますよね。
そんな時には、その人は多分、問題が、分からないから、先へ、先へと
問題を見ているだけなのだと思いましょう。
本当にそういう方って、多いんですね。
自分は自分のペースで。落ち着いて。解答しましょう。
あなたは、問題用紙に解答を書いていって、後で、マークシートに
マークしますか？
もちそうだったら、必ず、解答用紙のマークシートを塗りつぶしてくださいね。
その時間も十分考えて、問題に取り組んでください。
これは、重要ですよ。だって、マークシートを塗りつぶさなと、
合格はありえませんから。
問題の番号とマークする番号を間違えないように。
問題の番号とずれてしまっていては、正解しても台無しです。
終了時間を待たないで、解答用紙を提出して出て受験場を
あとにする人もいます。
気にはなるでしょうが、それも、気にしない、気にしない。
時間が余ったら、自分の解答用紙をもう一度チェックしましょう。
記入漏れはありませんか？
とにかく、本試験を受けましょう。
当落の結果はともかく、絶対に、得るものがあるはずです。
あと、もう一点。
宅建試験は4択だということを忘れないでください。
必ず、マークをしましょう。鉛筆を転がして決めたっていいんです。
これだ！と見当をつけてマークしたら、正解！
その一問の正解のお蔭で合格！ということもあるのです。
最後まであきらめない！
かならず、「宅建」本試験を受けましょう！
ファイト、ファイト！！
Good luck!
「宅建」本試験申し込み、今日まで！
「宅建」本試験申し込み、今日まで！
「宅建」本試験申し込み、今日まで！です。
「宅建」本試験申し込みをしないと、本試験を受けられません。
当たり前ですね。
今年はどうせ・・・・
だから、来年頑張ろう？
来年の事を言うと鬼が笑いますよ。
鬼が笑ったって、どうでも良いかもしれませんが、
「宅建」合格を目指すなら・・・
絶対「本試験」を受けておきましょう。
これは、あなたのために
あなたに「宅建」に合格してもらいたいから
必死になって、声を大きくして言っているのです。
だって、あなたが｢宅建」本試験を受けようが、受けまいが、
私には、何のメリットもないわけですから。
どうして「宅建」の本試験をそんなにすすめるのか？
理由は、前回の記事にもメルマガにも書いてありますよ。
あなたが、「宅建」本試験合格をめざすなら、
あなたが、宅地建物取引主任者になりたいのなら、
宅地建物取引主任者となって、活躍したいなら・・・
絶対に、「宅建」本試験を受けましょう！
頑張りましょう！
Good luck!
「宅建」本試験申し込み、今日まで！です。
「宅建」本試験申し込みをしないと、本試験を受けられません。
当たり前ですね。
今年はどうせ・・・・
だから、来年頑張ろう？
来年の事を言うと鬼が笑いますよ。
鬼が笑ったって、どうでも良いかもしれませんが、
「宅建」合格を目指すなら・・・
絶対「本試験」を受けておきましょう。
これは、あなたのために
あなたに「宅建」に合格してもらいたいから
必死になって、声を大きくして言っているのです。
だって、あなたが｢宅建」本試験を受けようが、受けまいが、
私には、何のメリットもないわけですから。
どうして「宅建」の本試験をそんなにすすめるのか？
理由は、前回の記事にもメルマガにも書いてありますよ。
あなたが、「宅建」本試験合格をめざすなら、
あなたが、宅地建物取引主任者になりたいのなら、
宅地建物取引主任者となって、活躍したいなら・・・
絶対に、「宅建」本試験を受けましょう！
頑張りましょう！
Good luck!
宅建試験申し込みは済みましたか？宅建試験申し込みがまだの方、急ぎましょう。
宅建試験申し込みは済みましたか？
宅建試験申し込みがまだの方、急ぎましょう。
7月の連休も終り、7月もあと10日。
ところで、宅建試験申し込みは済みましたか？
宅地建物取引主任者資格試験申し込みがまだの方！急ぎましょう。
今年の宅地建物取引主任者資格試験の「試験案内配布」は7月31日(金）まで。
そして、宅地建物取引主任者資格試験「申し込み」も、7月31日まで。です。
宅地建物取引主任者資格試験「申し込み」郵送の場合には、
「簡易書留」で発送しなければなりません。
また、消印が7月31日までのものでなければなりません。
宅地建物取引主任者資格試験申し込みがまだの方！急ぎましょう。
● まず、第一に宅地建物取引主任者資格試験の「試験案内」をもらいましょう。
これは、
宅地建物取引主任者資格試験の試験案内（申込書）の配布場所一覧
から、お近くの配布所を知ることができます。
● 申込書に必要事項を記載して、顔写真を貼らなければなりません。
従って、顔写真を早めに用意しておいた方が良いでしょう。
顔写真はパスポート用サイズ （縦45ミリメートル、横35ミリメートル、頭頂から
顎までが長さ32ミリメートル以上36ミリメートル以下） のものとなっています。
詳しくは、
宅地建物取引主任者資格試験案内
を、ごらんください。
●受験手数料は、7,000円です。
今年こそ
宅地建物取引主任者資格試験に合格するぞ！
と、思っている方は、もちろん、
まだ勉強を始めたばかりだし・・・
今年はあまり勉強がはかどらなかったから・・・
今年の宅地建物取引主任者資格試験を受けなくてもいいや。
そう考えていますか？
今年、
来年、
再来年、
とにかく、宅地建物取引主任者資格試験合格を目指しているなら、
宅地建物取引主任者になるのだと考えているのなら、
今年の宅地建物取引主任者資格試験の受験をおすすめします。
宅地建物取引主任者資格試験の受験料7,000円はかかるけれど、
宅地建物取引主任者資格試験会場への交通費はかかるけれど、
宅地建物取引主任者資格試験の受験には時間もかかるけれど、
とにかく、受験することによって得られる受験経験はあなたの力になり、宝にな
るはずです。
独学の場合、
資格学校へ通学する場合、
勉強すれば、知識は身につきます。
でも、いざ、本試験となって、その知識を試験の結果に出すことのできない人が
多いのも事実なんです。
だから、独学でも、資格学校へ通学していても、模擬試験を受けることが重要だ
と言われているのですが、
本試験を受けることは模擬試験を10回以上受ける位の価値があると思います。
試験会場に慣れること。
受験の雰囲気に慣れること。
実際の受験の際の極度の緊張感を経験することが出来ること。
他の受験生の行動に惑わされなくなること。
時間の配分についての実体験が出来ること。
受験の際、自分にとって、本当に役立つ持ちものが分かること。
そして、そして、合格するという自信がない人にとっても、
チャンスがあるということ。
宅建の試験は50問出題されて4択です。
合格は、正解７０％前後と言われていますから、大体35問前後正解すれば合格す
るわけです。
難しい、確かに知識がなければ正解できない問いもありますが、中には、常識的
に正解出来る問題もあります。
問題の多くが、今まであなたが学んできた範囲から出されることもありますし、
分からなかったけれど、
常識的に考えて正解できることだってあります。
最悪、鉛筆を転がして、正解を選んだとしても、それが、当たっていることもあ
るわけです。
もちろん、３５問全部を、鉛筆を転がして正解は出来ないでしょうが、１問か２
問であれば、あり得ない話ではありません。
その鉛筆を転がして導いた正解１つによって、合格ラインに達することもあるわ
けです。
とにかく、やってみましょう。
受験してみましょう。
宅地建物取引主任者を目指すあなたにとっては必ず、良い、得難い経験となるは
ずです。
Good luck!
宅建試験申し込みがまだの方、急ぎましょう。
7月の連休も終り、7月もあと10日。
ところで、宅建試験申し込みは済みましたか？
宅地建物取引主任者資格試験申し込みがまだの方！急ぎましょう。
今年の宅地建物取引主任者資格試験の「試験案内配布」は7月31日(金）まで。
そして、宅地建物取引主任者資格試験「申し込み」も、7月31日まで。です。
宅地建物取引主任者資格試験「申し込み」郵送の場合には、
「簡易書留」で発送しなければなりません。
また、消印が7月31日までのものでなければなりません。
宅地建物取引主任者資格試験申し込みがまだの方！急ぎましょう。
● まず、第一に宅地建物取引主任者資格試験の「試験案内」をもらいましょう。
これは、
宅地建物取引主任者資格試験の試験案内（申込書）の配布場所一覧
から、お近くの配布所を知ることができます。
● 申込書に必要事項を記載して、顔写真を貼らなければなりません。
従って、顔写真を早めに用意しておいた方が良いでしょう。
顔写真はパスポート用サイズ （縦45ミリメートル、横35ミリメートル、頭頂から
顎までが長さ32ミリメートル以上36ミリメートル以下） のものとなっています。
詳しくは、
宅地建物取引主任者資格試験案内
を、ごらんください。
●受験手数料は、7,000円です。
今年こそ
宅地建物取引主任者資格試験に合格するぞ！
と、思っている方は、もちろん、
まだ勉強を始めたばかりだし・・・
今年はあまり勉強がはかどらなかったから・・・
今年の宅地建物取引主任者資格試験を受けなくてもいいや。
そう考えていますか？
今年、
来年、
再来年、
とにかく、宅地建物取引主任者資格試験合格を目指しているなら、
宅地建物取引主任者になるのだと考えているのなら、
今年の宅地建物取引主任者資格試験の受験をおすすめします。
宅地建物取引主任者資格試験の受験料7,000円はかかるけれど、
宅地建物取引主任者資格試験会場への交通費はかかるけれど、
宅地建物取引主任者資格試験の受験には時間もかかるけれど、
とにかく、受験することによって得られる受験経験はあなたの力になり、宝にな
るはずです。
独学の場合、
資格学校へ通学する場合、
勉強すれば、知識は身につきます。
でも、いざ、本試験となって、その知識を試験の結果に出すことのできない人が
多いのも事実なんです。
だから、独学でも、資格学校へ通学していても、模擬試験を受けることが重要だ
と言われているのですが、
本試験を受けることは模擬試験を10回以上受ける位の価値があると思います。
試験会場に慣れること。
受験の雰囲気に慣れること。
実際の受験の際の極度の緊張感を経験することが出来ること。
他の受験生の行動に惑わされなくなること。
時間の配分についての実体験が出来ること。
受験の際、自分にとって、本当に役立つ持ちものが分かること。
そして、そして、合格するという自信がない人にとっても、
チャンスがあるということ。
宅建の試験は50問出題されて4択です。
合格は、正解７０％前後と言われていますから、大体35問前後正解すれば合格す
るわけです。
難しい、確かに知識がなければ正解できない問いもありますが、中には、常識的
に正解出来る問題もあります。
問題の多くが、今まであなたが学んできた範囲から出されることもありますし、
分からなかったけれど、
常識的に考えて正解できることだってあります。
最悪、鉛筆を転がして、正解を選んだとしても、それが、当たっていることもあ
るわけです。
もちろん、３５問全部を、鉛筆を転がして正解は出来ないでしょうが、１問か２
問であれば、あり得ない話ではありません。
その鉛筆を転がして導いた正解１つによって、合格ラインに達することもあるわ
けです。
とにかく、やってみましょう。
受験してみましょう。
宅地建物取引主任者を目指すあなたにとっては必ず、良い、得難い経験となるは
ずです。
Good luck!
宅建資格を取得して輝く明日を！ 4.弁済業務保証金の取戻し等
宅建資格を取得して輝く明日を！ 4.弁済業務保証金の取戻し等
「春眠暁を覚えず」
「え？だれですか？そんなことを言っているのは。」
春眠暁を覚えず、どころか、今年はゴールデンウィークもありませんよ。
あなたのゴールデンウィークは10月です。本試験が終わってから・・・
ゆっくり。
本当の意味でのゴールデンウィークにしましょう。
今日宅建講座は「弁済保証金の取戻し等」から、始めます。
I-5-4 弁済業務保証金制度
４．弁済業務保証金の取戻し等 (宅地建物取引業法64条の１１）
「宅地建物取引業保証協会は、社員が社員の地位を失つたときは当該社員であつた者が第六十四条の九第一項及び第二項の規定により納付した弁済業務保証金分担金の額に相当する額の弁済業務保証金を、社員がその一部の事務所を廃止したため当該社員につき同条第一項及び第二項の規定により納付した弁済業務保証金分担金の額が同条第一項の政令で定める額を超えることになつたときはその超過額に相当する額の弁済業務保証金を取り戻すことができる。」
と、あります。
要するに、保証協会は、社員（宅建業者）が社員でなくなった時には弁済保証金を旧社員（宅建業者）に、返還するものです。
（１）弁済業務保証金の取戻し事由
返還には2種類あります。
�ー勸�でなくなった場合（宅地建物取引業法６条の１１第1項）
取戻し金額： 納付した弁済業務保証金分担金の額に相当する額
公告： 必要
�△燭辰韻鵑�ょう者がその一部の事務所を廃止した場合
取戻し金額： 弁済業務保証金分担金の超過額に相当する額
公告： 不要
（２）取戻し手続（宅地建物取引業法64条の11第1項・4項）
保証協会は、その社員(宅建業者）が、社員でなくなった時は、公告を行わなければなりません。
誰に対して： 弁済業務保証金の還付請求権を有する者に対して。
何時までに何を：6か月を下らない期間に還付に必要な認証を受けるための申し出をするように。
（３）弁済業務保証金分担金の返還
保証協会は、その社員であった宅建業者に取り戻した額に相当する弁済業務保証金分担金を返還する。（宅地建物取引業法64条の11第1項・2項）
ただし、社員であったものが、社員の地位を失っても、保証協会がその社員に対して債権を持っている時には、その債権の弁済が完了するまで、保証協会は弁済業務保証金分担金をその社員に返還する必要はない。（返さなくてもよいということです。）（宅地建物取引業法64条の１１第3項）
５ 弁済業務保証金準備金・特別弁済業務保証金分担金（宅地建物取引業法64条の１２）
（１） 弁済業務保証金準備金
保証協会は、還付充当金の納付がされなかった時の弁済業務保証金の供託にあてるため、弁済業務保証金準備金を積み立てなければならない（宅地建物取引業法64条の１２第1項）。
（２） 特別弁済業務保証金分担金の納付
保証協会は、弁済業務保証金準備金を弁済業務保証金の供託にあててもなお不足する時は、全社員に対して、弁済業務保証金分担金の額に応じた特別弁済業務保証金分担金の納付を通知しなければならない。（宅地建物取引業法64条の12第3項）。
この通知を受けた社員は、通知を受けた日から1か月以内に保証協会に特別弁済業務保証金分担金を納付しなければならず、納付しなかった宅建業者は、社員の地位を失う（宅地建物取引業法64条の１２第4項、64条の１２第5項による６４条の１０第３項の準用）。
保証協会の社員としての地位を失うのは下記の場合である。
１．事務所を増設した日から２週間以内に分担金を納付しない時
２．通知を受けた日から２週間以内に還付充当金を納付しない時
３．通知を受けた日から１か月以内に特別弁済業務保証金分担金を納付しない時
一般的に還付充当金の納付や、社員の地位を失った時の供託など２週間以内が多い。
それ以外は、
１週間以内 弁済業務保証金の供託
営業保証金の供託
１か月以内 特別弁済業務保証金分担金の納付
６か月 公告
以上の４カ所以外は２週間以内と大まかに覚えておこう。
今日はこの辺で。
次回は業務上の規則（通則）に入ります。
頑張りましょう！
Good luck!
宅建業法の以前の解説は
下記URLから、ご覧ください。
1．宅建業法
I-2 免許
I-3 取引主任者制度
取引主任者制度の続き
I-4 営業保証金制度
I-5 保証協会
I-5-4 弁済業務保証金制度(保証協会)
「春眠暁を覚えず」
「え？だれですか？そんなことを言っているのは。」
春眠暁を覚えず、どころか、今年はゴールデンウィークもありませんよ。
あなたのゴールデンウィークは10月です。本試験が終わってから・・・
ゆっくり。
本当の意味でのゴールデンウィークにしましょう。
今日宅建講座は「弁済保証金の取戻し等」から、始めます。
I-5-4 弁済業務保証金制度
４．弁済業務保証金の取戻し等 (宅地建物取引業法64条の１１）
「宅地建物取引業保証協会は、社員が社員の地位を失つたときは当該社員であつた者が第六十四条の九第一項及び第二項の規定により納付した弁済業務保証金分担金の額に相当する額の弁済業務保証金を、社員がその一部の事務所を廃止したため当該社員につき同条第一項及び第二項の規定により納付した弁済業務保証金分担金の額が同条第一項の政令で定める額を超えることになつたときはその超過額に相当する額の弁済業務保証金を取り戻すことができる。」
と、あります。
要するに、保証協会は、社員（宅建業者）が社員でなくなった時には弁済保証金を旧社員（宅建業者）に、返還するものです。
（１）弁済業務保証金の取戻し事由
返還には2種類あります。
�ー勸�でなくなった場合（宅地建物取引業法６条の１１第1項）
取戻し金額： 納付した弁済業務保証金分担金の額に相当する額
公告： 必要
�△燭辰韻鵑�ょう者がその一部の事務所を廃止した場合
取戻し金額： 弁済業務保証金分担金の超過額に相当する額
公告： 不要
（２）取戻し手続（宅地建物取引業法64条の11第1項・4項）
保証協会は、その社員(宅建業者）が、社員でなくなった時は、公告を行わなければなりません。
誰に対して： 弁済業務保証金の還付請求権を有する者に対して。
何時までに何を：6か月を下らない期間に還付に必要な認証を受けるための申し出をするように。
（３）弁済業務保証金分担金の返還
保証協会は、その社員であった宅建業者に取り戻した額に相当する弁済業務保証金分担金を返還する。（宅地建物取引業法64条の11第1項・2項）
ただし、社員であったものが、社員の地位を失っても、保証協会がその社員に対して債権を持っている時には、その債権の弁済が完了するまで、保証協会は弁済業務保証金分担金をその社員に返還する必要はない。（返さなくてもよいということです。）（宅地建物取引業法64条の１１第3項）
５ 弁済業務保証金準備金・特別弁済業務保証金分担金（宅地建物取引業法64条の１２）
（１） 弁済業務保証金準備金
保証協会は、還付充当金の納付がされなかった時の弁済業務保証金の供託にあてるため、弁済業務保証金準備金を積み立てなければならない（宅地建物取引業法64条の１２第1項）。
（２） 特別弁済業務保証金分担金の納付
保証協会は、弁済業務保証金準備金を弁済業務保証金の供託にあててもなお不足する時は、全社員に対して、弁済業務保証金分担金の額に応じた特別弁済業務保証金分担金の納付を通知しなければならない。（宅地建物取引業法64条の12第3項）。
この通知を受けた社員は、通知を受けた日から1か月以内に保証協会に特別弁済業務保証金分担金を納付しなければならず、納付しなかった宅建業者は、社員の地位を失う（宅地建物取引業法64条の１２第4項、64条の１２第5項による６４条の１０第３項の準用）。
保証協会の社員としての地位を失うのは下記の場合である。
１．事務所を増設した日から２週間以内に分担金を納付しない時
２．通知を受けた日から２週間以内に還付充当金を納付しない時
３．通知を受けた日から１か月以内に特別弁済業務保証金分担金を納付しない時
一般的に還付充当金の納付や、社員の地位を失った時の供託など２週間以内が多い。
それ以外は、
１週間以内 弁済業務保証金の供託
営業保証金の供託
１か月以内 特別弁済業務保証金分担金の納付
６か月 公告
以上の４カ所以外は２週間以内と大まかに覚えておこう。
今日はこの辺で。
次回は業務上の規則（通則）に入ります。
頑張りましょう！
Good luck!
宅建業法の以前の解説は
下記URLから、ご覧ください。
1．宅建業法
I-2 免許
I-3 取引主任者制度
取引主任者制度の続き
I-4 営業保証金制度
I-5 保証協会
I-5-4 弁済業務保証金制度(保証協会)
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プロフィール
Author:麻生 ゆき
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